Score de rentabilité locative par adresse (prix achat DVF vs loyers estimés vs coût rénovation DPE)

Calculez la rentabilité locative nette de n'importe quelle adresse en France en 10 secondes : prix d'achat réel DVF, loyer estimé, coût de rénovation DPE inclus.

Score de viabilité60/100

Demande

39.4K recherches/mois cumulees ('rentabilité locative' 14 800/mois, 'calcul rendement locatif' 8 100/mois). TAM: 945 000 transactions. Cibles: Investisseurs immobiliers en phase, Conseillers en gestion de, Courtiers en credit immobilier.

Faisabilité

MVP en 4 semaines. 6 APIs a integrer (API DVF, API ADEME DPE, API BAN geocodage). Stack: Next.js + PostgreSQL. Scope MVP ambitieux.

Marché

600 clients a 90 EUR pour demarrer. Objectif 10K MRR en 12 mois. SOM: 464K EUR/an. Pricing 39-90 EUR.

Concurrence

4 concurrents identifies: Horiz.io (ex Rendement Locatif, Lybox, Pappers Immobilier. Leader: Horiz.io (200K-400K visites/mois). Faiblesse principale: Ne croise pas le DPE dans le calcul de rentabilité.

Juridique

1 point OK, 3 points d'attention. Vigilance: Données DVF (prix d'achat), Estimation de loyer.

Problème

Calculer la rentabilité locative d'un bien est un exercice penible : il faut estimer le prix d'achat (DVF), le loyer potentiel (pas de source fiable gratuite), le coût de rénovation éventuel (selon le DPE), les charges, la taxe foncière. Les investisseurs font ca sur Excel avec des données approximatives. Les simulateurs existants (Rendement Locatif, Horiz.io) coutent 20-50 euros/mois et ne croisent pas les sources open data.

Solution

Un outil qui calcule automatiquement la rentabilité locative brute et nette pour n'importe quelle adresse. Il croise le prix d'achat median DVF du secteur, les loyers estimes (basé sur les observatoires locaux des loyers + encadrement), le DPE du bâtiment (via BDNB/ADEME) et le coût de mise aux normes estimé si passoire thermique. Résultat: un score de rentabilité avec tous les chiffres détaillés.

Avantage unique

Le seul outil qui intégré le coût de rénovation DPE dans le calcul de rentabilité. Avec l'interdiction de louer les DPE G (2025) et F (2028), cette donnée est critique et aucun concurrent ne l'intégré automatiquement. De plus, les prix sont bases sur les transactions reelles DVF, pas des estimations.

Validation terrain — 3 hypothèses à vérifier avant de coder

Premiers clients — Qui contacter, où, comment

MVP — Scope du premier produit

Roadmap — Jalons d'exécution vers 10K MRR

Monétisation — Stratégie de prix et calcul du chemin vers 10K MRR

Validation marché — TAM/SAM/SOM, concurrents, juridique, CAC

Stack technique — Frontend, backend, database, APIs

Risques et mitigations

Niveaux de confiance — Transparence sur chaque donnée

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