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immobiliercomplexe5 semaines pour le MVP

Score de quartier multicritère : prix DVF + sécurité + DPE + risques naturels + écoles + dynamisme (vacance, permis)

Un score sur 100 pour chaque quartier de France, combinant prix immobiliers, sécurité, performance énergétique, risques naturels, écoles et dynamisme local.

Score de viabilité61/100
Demande
69
21.5K recherches/mois cumulees ('prix m2 par quartier' 10 000/mois, 'ou habiter en France' 5 000/mois). TAM: EUR. Cibles: Investisseurs immobiliers locatifs actifs, Primo-accedants en phase de, Agents immobiliers independants et.
Faisabilité
68
MVP en 5 semaines. 7 APIs a integrer (API DVF, API BDNB, API Georisques). Stack: Next.js + PostgreSQL. Scope MVP ambitieux.
Marché
60
400 clients a 90 EUR pour demarrer. Objectif 10K MRR en 6-8 mois. Pricing 49-149 EUR.
Concurrence
40
7 concurrents identifiés : Kelquartier, CityScan, MeilleursAgents, LyBox, Pappers Immobilier, Homadata, Prix-immobilier.com. Leader : MeilleursAgents (5-8M visites/mois). Aucun ne propose un score multicritère croisant DVF+DPE+sécurité+risques+écoles.
Juridique
55
2 points OK, 3 points d'attention. Vigilance: DVF - Données de Valeurs Foncieres, Données de sécurité/criminalité.
Problème
Un acheteur immobilier doit consulter 6 a 10 sources differentes (DVF, base des crimes, Georisques, annuaire des écoles, DPE ADEME, permis de construire) pour évaluer un quartier. Cela prend des heures, les données sont brutes et difficiles a comparer. Les agents immobiliers n'ont pas le temps de le faire non plus, et les portails existants (MeilleursAgents, SeLoger) ne croisent pas toutes ces sources.
Solution
Une application web qui généré un score composite de 0 a 100 pour n'importe quelle adresse en France, en croisant automatiquement les données DVF (prix au m2, tendance), les statistiques de sécurité, les diagnostics DPE du parc immobilier, les risques naturels (Georisques), la proximité des écoles et le dynamisme du quartier (taux de vacance, permis de construire récents). Le score est decompose en sous-scores visuels avec explications.
Avantage unique
Aucun service ne combine ces 6+ sources open data en un score unique et actionnable. MeilleursAgents donne les prix, Georisques les risques, mais personne ne les fusionne. Le score multicritère permet de comparer instantanement deux quartiers sur TOUS les critères qui comptent.
Validation terrain — 3 hypothèses à vérifier avant de coder
Premiers clients — Qui contacter, où, comment
MVP — Scope du premier produit
Roadmap — Jalons d'exécution vers 10K MRR
Monétisation — Stratégie de prix et calcul du chemin vers 10K MRR
Validation marché — TAM/SAM/SOM, concurrents, juridique, CAC
Stack technique — Frontend, backend, database, APIs
Risques et mitigations
Niveaux de confiance — Transparence sur chaque donnée

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