Un rapport complet avant achat immobilier en 30 secondes : prix DVF, DPE, risques naturels, pollution, urbanisme, sécurité, écoles — tout en un PDF.
Validation terrain
Premiers clients
MVP , Scope du premier produit
Jalons d'exécution
Proposer sur LeBonCoin/PAP un service de rapport avant achat a 29 euros, fait manuellement. Objectif: 10 ventes en 2 semaines. Mesurer la satisfaction et identifiér les sections les plus valorisees.
Pipeline d'interrogation de toutes les APIs (DVF, DPE, Georisques, BASOL, BAN). Generateur de PDF avec React-PDF. Interface web: saisie adresse, paiement Stripe, téléchargement rapport. 5 sections couvertes.
SEO sur les requetes avant achat immobilier, vérification immobilière. Ads Google sur les requetes achetér appartement + ville. Partenariats avec des courtiers immobiliers qui offrent le rapport à leurs clients.
Ajouter les sections urbanisme (PLU via GPU), écoles, transports, commerces. Lancer un abonnement pro pour les professionnels (agents, notaires, chasseurs). API pour intégration dans les CRM immobiliers.
Devenir la référence du rapport avant achat en France. Partenariats avec les plateformes d'annonces. White-label pour les réseaux de notaires. Programme affiliation courtiers.
Chemin vers 10K MRR
| Mot-clé | Volume/mois |
|---|---|
| diagnostic immobilier avant achat | 5000-10000 |
| rapport avant achat immobilier | 1000-2000 |
| due diligence immobilier | 500-1000 |
| que vérifier avant achat immobilier | 5000-8000 |
| ERP état des risques | 8000-15000 |
| prix diagnostic immobilier | 10000-20000 |
TAM base sur 950K transactions immobilières annuelles (données Notaires de France sept 2025, +11% sur un an). Le marché des diagnostics immobiliers obligatoires pese environ 2 milliards EUR/an en France. Le SAM ciblé le segment premium d'achetéurs recherchant une analyse complémentaire. SOM base sur le funnel SEO + partenariats courtiers du business plan.
| Canal | CAC estimé |
|---|---|
| SEO (requetes avant achat immobilier) | 20-40 EUR |
| Google Ads (diagnostic immobilier, que vérifier avant achat) | 40-80 EUR |
| Partenariats courtiers immobiliers | 10-20 EUR (via commission reversee) |
| Partenariats notaires (B2B white-label) | 500-1000 EUR (cycle de vente long) |
| Bouche-a-oreille / referral achetéurs | 5-10 EUR |
Licence Ouverte v2 mais données personnelles. Interdiction de re-identification des personnes et d'indexation par moteurs de recherche. Les prix de transactions individuelles peuvent être affiches tant qu'ils ne sont pas associés à des noms de personnes.
Source : Decret n°2018-1350 — CNIL recommandations réutilisation DVF
APIs publiques du BRGM, données en Licence Ouverte. Aucune restriction de réutilisation commerciale pour les données de risques naturels et de pollution des sols.
Source : https://www.georisques.gouv.fr — API publique
Base DPE en open data, Licence Ouverte. Les DPE individuels sont des documents publics. Réutilisation commerciale autorisée.
Source : https://data.ademe.fr
Le rapport ne constitue pas un diagnostic immobilier au sens reglementaire. Disclaimer obligatoire precisant qu'il s'agit d'une aide à la décision basee sur les données publiques et ne remplace pas les diagnostics obligatoires. RC Pro recommandée. Risque de mise en cause si un risque reel est omis (ex: zone inondable non détectée par defaut d'API).
Source : Code de la construction et de l'habitation — Articles L271-4 et suivants
Le rapport croise de multiples sources sur une adresse précise, ce qui pourrait permettre indirectement d'identifiér les occupants. Pas de blocage mais nécessite une analyse d'impact (AIPD) et des mesurés de minimisation des données personnelles dans le rapport.
Source : CNIL — Guide ouverture et réutilisation de données (2023)
Stack recommandé
Risques et mitigations
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HouseCanary (US) qui généré des rapports immobiliers automatises pour les investisseurs institutionnels (valorise 1Md dollars). HomeAdvisor/Angi (US) pour le modèle de mise en relation avec des pros. En France, les ERP (État des Risques et Pollutions) obligatoires sont un rapport similaire mais limite aux risques naturels — ce produit etend le concept a toute la due diligence.
Sources de données disponibles
APIAPIAPIAPINiveau de confiance des données
Chaque section est évaluée selon sa source : vérifié (source publique vérifiable), estimé (calcul sur données publiques), opiné (benchmark ou avis expert).
IDs et métriques proviennent directement de l'API data.gouv.fr. Liens cliquables vers chaque dataset.
Visites et téléchargements mesurés par l'API get_metrics de data.gouv.fr.
Pricing et trafic recherches sur les sites concurrents. Les prix peuvent avoir change depuis la recherche (mars 2026).
Volumes estimés sans outil SEO professionnel (Semrush/Ahrefs). Ordres de grandeur, pas des chiffres exacts.
Calculs bases sur des statistiques publiques (INSEE, ANAH, etc.). Méthodologie transparente mais hypotheses discutables.
Recherche sur les textes publics et licences. Non vérifié par un avocat.
Fourchettes basees sur des benchmarks SaaS génériques. Aucune donnée terrain. À valider avec des tests reels.
Fondations data solides : datasets vérifiés via data.gouv.fr avec métriques reelles. Hypotheses de marché (taille, willingness-to-pay, CAC) à valider avec des tests terrain.