Accueil/Rénovation énergétique intelligente/Produit
énergiefacile6 semaines pour le MVP

Simulateur personnalisé : votre logement DPE F → plan de travaux optimal + aides disponibles + ROI sur 10 ans

Simulateur personnalise : votre logement DPE F → plan de travaux optimal + aides disponibles + ROI sur 10 ans

Score de viabilité61/100
Demande
84
90K recherches/mois cumulees ('MaPrimeRenov simulateur' 30 000/mois, 'aide rénovation énergétique 2026' 20 000/mois). TAM: 15 milliards EUR. Cibles: Proprietaires bailleurs de logements, Conseillers France Renov, Agents immobiliers confrontes aux.
Faisabilité
58
MVP en 6 semaines. 5 APIs a integrer (API Diagnostics de Performance, BDNB - Base de Données Nationa, API BAN - Base Adresse Nationa). Stack: Next.js + PostgreSQL. Scope MVP ambitieux.
Marché
55
SOM: 120K EUR/an.
Concurrence
35
5 concurrents identifies: Mes Aides Reno (France Renov -, Effy (Quelle Énergie), HelloWatt. Leader: Mes Aides Reno (Trafic élève, estimé a 500K-1M visites/mois. Référence officielle pour les aides.). Faiblesse principale: Pas de plan de travaux ordonnance.
Juridique
68
3 points OK, 2 points d'attention. Vigilance: Baremes MaPrimeRenov et CEE, Responsabilité des estimations.
Problème
Les propriétaires de logements classes DPE F ou G font face à une interdiction de location (G depuis 2025, F en 2028) mais n'ont aucune visibilité sur le coût réel des travaux, les aides cumulables (MaPrimeRenov, CEE, eco-PTZ, aides locales), ni le retour sur investissement. Ils recoivent des devis artisans contradictoires, ne savent pas par quels travaux commencer, et passent des semaines a naviguer entre les sites de l'ANAH, des fournisseurs d'énergie et des collectivités. Résultat : 60% des propriétaires concernes repoussent les travaux par manque de clarte.
Solution
Une application web qui croise les données DPE du logement (via la BDNB et l'API DPE de l'ADEME) avec les referentiels d'aides (MaPrimeRenov, CEE, aides régionales) pour générer automatiquement un plan de travaux chiffre et ordonnance. L'utilisateur entre son adresse ou numéro de DPE, l'outil récupéré les caracteristiques du bâtiment (année construction, surface, type de chauffage, isolation existante), simule differents scenarios de rénovation (isolation combles seuls, pompe a chaleur + isolation, rénovation globale) et affiche pour chacun : coût brut, aides deductibles, reste a charge, économies d'énergie annuelles, et ROI sur 10 ans. Un PDF exportable sert de base de discussion avec les artisans et la banque pour l'eco-PTZ.
Avantage unique
Seul outil qui combine en temps réel les données techniques du bâtiment (BDNB/ADEME), le catalogue complet des aides nationales et locales, et une simulation financière ROI sur 10 ans, le tout à partir d'une simple adresse. Les simulateurs existants (OSCAR, Simul'Aid€s) sont partiels, lents, et ne proposent pas de plan de travaux ordonnance.

Avant de coder

Validation terrain

Les propriétaires DPE F/G cherchent activement des solutions
Comment : Vérifier le volume de recherche Google Ads sur 'rénovation DPE F', 'aides rénovation énergétique 2026', 'passoire thermique que faire'. Poster sur les groupes Facebook 'Proprietaires bailleurs' et 'LMNP' pour mesurer l'intérêt.
Critère de succès : Volume de recherche > 5000/mois sur les requetes cibles. Plus de 50 réponses positives sur les posts Facebook en 1 semaine.
Le plan de travaux généré est percu comme utile et fiable
Comment : Faire tester la V1 a 20 propriétaires concernes et mesurer le NPS. Comparer les résultats avec des audits énergétiques professionnels sur 5 cas.
Critère de succès : NPS > 40. Écart < 15% entre la simulation et les audits professionnels sur le reste a charge.
Willingness to pay pour le PDF détaillé
Comment : A/B test sur la landing page avec un bouton 'Obtenir mon plan détaillé - 19€' avant meme de le construire. Mesurer le taux de clic.
Critère de succès : Taux de clic sur le bouton payant > 5% des visiteurs ayant complété une simulation.

Qui contacter

Premiers clients

Proprietaires bailleurs de logements DPE F/G menaces d'interdiction de location
Où : Groupes Facebook 'Proprietaires bailleurs France' (45K membres), 'LMNP - Location Meublee' (38K membres), 'Investissement immobilier locatif' (120K membres). Forum Universimmo. Subreddit r/vosfinances.
Approche : Poster un message type 'J'ai créé un outil gratuit qui calcule votre plan de rénovation + aides en 2 min, vous voulez tester ?' avec screenshot du résultat. Repondre aux questions frequentes sur les groupes en mentionnant l'outil.
Conseillers France Renov (ex-FAIRE) qui accompagnent les propriétaires
Où : Annuaire des Espaces Conseil France Renov (450 points en France). LinkedIn avec le filtre 'conseiller rénovation énergétique'.
Approche : Contacter 20 conseillers par email/LinkedIn en leur proposant l'outil comme complement a leur accompagnement. Leur offrir un accès premium gratuit en echange de feedback et de recommandation a leurs bénéficiaires.
Agents immobiliers confrontes aux refus de location DPE G
Où : Groupes LinkedIn 'Agents immobiliers France'. Réseau FNAIM locale. Salons immobiliers régionaux.
Approche : Presenter l'outil comme un service a proposer a leurs propriétaires bailleurs dont le bien est bloque. Offrir un widget intégrable sur leur site agence.

MVP

MVP , Scope du premier produit

V1 limitee a : saisie adresse → récupération DPE via API ADEME → 3 scenarios precalcules (isolation combles, PAC, rénovation globale) → calcul aides MaPrimeRenov + CEE uniquement → PDF telechargeable. Pas de personnalisation fine, pas d'aides locales, pas de mise en relation artisan.

Roadmap

Jalons d'exécution

1
13 semaines

Intégration données et moteur de calcul

Connecter l'API DPE ADEME et la BDNB pour récupérer les caracteristiques du bâtiment à partir d'une adresse. Construire le moteur de calcul des 3 scenarios avec les baremes MaPrimeRenov et CEE 2026.

  • API interne qui retourne les infos bâtiment depuis une adresse
  • Moteur de calcul des 3 scenarios de rénovation
  • Base de données des baremes MaPrimeRenov et CEE à jour
  • Tests unitaires sur 50 cas réels
2
22 semaines

Interface utilisateur et génération PDF

Interface web simple : champ adresse, affichage des 3 scenarios avec comparatif visuel (barres coût/économies/ROI), export PDF. Landing page avec proposition de valeur.

  • Page de saisie adresse avec autocompletion BAN
  • Page résultats avec les 3 scenarios compares
  • Génération PDF du plan de travaux
  • Landing page SEO optimisee
3
31 semaine

Beta test et iteration

Distribuer le lien dans les groupes Facebook propriétaires bailleurs, collecter les retours, corriger les calculs sur les cas réels.

  • 50 simulations realisees par de vrais utilisateurs
  • Corrections des calculs selon retours
  • Formulaire de feedback intégré
  • Metriques d'usage (taux de completion, telechargements PDF)
4
43 semaines

Monétisation et aides locales

Ajout des aides régionales et departementales (scraping ou intégration manuelle des 50 principales collectivités). Mise en place du modèle freemium : simulation gratuite, PDF détaillé payant.

  • Couverture des aides locales pour les 20 plus grandes metropoles
  • Paywall sur le PDF détaillé (Stripe intégration)
  • Système de lead génération pour artisans partenaires
  • Dashboard admin pour suivre les conversions
5
54 semaines (en continu)

Croissance et partenariats

SEO content marketing sur les requetes 'rénovation DPE F', 'aides rénovation 2026'. Partenariats avec conseillers France Renov et courtiers en travaux.

  • 20 articles SEO publiés
  • 3 partenariats conseillers France Renov signes
  • 1000 simulations par mois
  • Premiers revenus recurrents

Monétisation

Chemin vers 10K MRR

Stratégie de prix
Freemium. Simulation basique gratuite (attire du trafic SEO, viralité). PDF détaillé avec plan de travaux ordonnance + aides cumulees + simulation financement eco-PTZ : 19€ one-shot. Abonnement Pro pour courtiers en travaux et conseillers rénovation : 49€/mois (simulations illimitées, marque blanche, leads propriétaires). Commission sur mise en relation artisan RGE : 50-100€ par lead qualifie converti.
Chemin vers 10K MRR
Hypothèse : 3000 visiteurs/mois (SEO + groupes Facebook) → 30% completent une simulation (900) → 8% achetent le PDF a 19€ = 72 ventes = 1 368€/mois. En parallele : 15 courtiers/conseillers a 49€/mois = 735€/mois. Et 30 leads artisans/mois a 75€ = 2 250€/mois. Total mois 4 : ~4 350€. Pour atteindre 10K MRR : monter a 8000 visiteurs/mois (content SEO + Google Ads a faible CPA car requetes tres intentionnistes) → 2400 simulations → 192 PDF = 3 648€ + 40 pros a 49€ = 1 960€ + 60 leads artisans = 4 500€ = 10 108€ MRR. Timeline estimée : mois 6-8 après lancement.

Validation marché

Demande (volume de recherche)

Mot-cléVolume/mois
aide rénovation énergétique 202620000-50000
MaPrimeRenov simulateur30000-50000
DPE F que faire5000-10000
passoire thermique interdiction location10000-20000
simulateur aides rénovation15000-30000
coût rénovation énergétique maison5000-10000
passoire thermique que faire5000-8000

Taille de marché

TAM (marché total)
15 milliards EUR — marché de la rénovation énergétique en France. 3,9 millions de passoires thermiques (DPE F+G) parmi les résidences principales au 1er janvier 2025 (source: Ministere de la Transition ecologique). 5,4 millions sur l'ensemble du parc immobilier. Coût moyen de rénovation 15 000-40 000 EUR par logement. MaPrimeRenov budget annuel: 4-5 milliards EUR
SAM (marché adressable)
800 millions EUR — propriétaires de passoires thermiques activement en recherche de solutions (~500 000 propriétaires/an qui entament des démarches). Marché de l'accompagnement et du courtage en travaux (commissions artisans, lead génération). Référence: Effy et HelloWatt captent une part significative de ce marché
SOM (objectif 18 mois)
1,2 million EUR — 8000 visiteurs/mois (SEO + Ads) x 30% completion simulation (2400) x 8% achat PDF a 19 EUR = 3 648 EUR/mois + 40 pros a 49 EUR = 1 960 EUR/mois + 60 leads artisans a 75 EUR = 4 500 EUR/mois = ~10K MRR = 120K EUR ARR. Objectif 1,2M EUR ARR en 18 mois avec scaling SEO et partenariats

TAM basé sur les 3,9 millions de passoires thermiques parmi les résidences principales (source: Ministere Transition ecologique, jan 2025, baisse de 12% vs 2024). Interdiction de location des DPE G depuis jan 2025, DPE F à partir de jan 2028. Note: la reforme du DPE 2025 (coefficient électricité 2,3 → 1,9) a fait sortir 850 000 logements de la catégorie passoire, mais 3,9M restent concernes. Le budget MaPrimeRenov a été reouvert a tous les menages sans condition de revenus depuis février 2026. SAM basé sur le flux annuel de propriétaires entamant des démarches. SOM basé sur le funnel détaillé du business plan.

Analyse concurrentielle

Mes Aides Reno (France Renov - gouvernemental)https://mesaides.france-renov.gouv.fr
Trafic élève, estimé a 500K-1M visites/mois. Référence officielle pour les aides.
Prix : Gratuit — service public. Simulateur officiel des aides a la rénovation énergétique.
Avis : Fiable car officiel mais limite. Certains utilisateurs rapportent des résultats d'éligibilité incorrects. Interface longue a remplir (20+ minutes). Pas de plan de travaux ni de ROI.
Forces : Gratuit et officiel. Référence pour les conseillers France Renov (450 points en France). Couverture de toutes les aides nationales. Mis à jour régulièrement.
Faiblesses : Pas de plan de travaux ordonnance. Pas de simulation financière ROI sur 10 ans. Pas d'aides locales. UX longue et complexe (20 min vs 2 min vise). Pas de mise en relation artisan. Résultats parfois incorrects (cas complexes). Pas de PDF telechargeable.
Effy (Quelle Énergie)https://www.effy.fr
Leader du marché, estimé a 2-5M visites/mois. Pioneer depuis 2008 avec 80 000+ menages accompagnes.
Prix : Simulateur d'aides gratuit (contre email + telephone). Prime Effy jusqu'a 5 000 EUR. Installation panneaux solaires à partir de 8 190 EUR ou 55 EUR/mois sur 180 mois. Modèle de courtage en travaux (commission artisan).
Avis : Avis mixtes: 4.4/5 sur Google (40 avis). Clients satisfaits du suivi mais certains insatisfaits des reprogrammations de travaux et de la pression commerciale après la simulation.
Forces : Leader historique depuis 2008. 80 000 menages accompagnes. Prime Effy (CEE). Réseau d'artisans RGE. Forte présence SEO. Financement mensualise.
Faiblesses : Simulation nécessité email + telephone (collecte de leads agressive). Pression commerciale forte après inscription. Pas de plan de travaux détaillé avant engagement. Pas de simulation ROI transparente. Modèle opaque (marge sur les travaux).
2-4M visites/mois. Forte croissance. Référence pour le suivi de consommation énergétique.
Prix : Comparateur énergie gratuit. Panneaux solaires et rénovation sur devis. 10M EUR leves. Note 4.8/5 sur 32 000 avis.
Avis : Excellente reputation: 4.8/5 sur 32 000 avis (Google + Trustpilot + stores). Tres apprecie pour la qualité du conseil.
Forces : Excellente reputation client (4.8/5). Approche conseil (pas uniquement vente). Suivi de consommation innovant. 10M EUR leves. Forte présence média.
Faiblesses : Pas de simulateur de plan de travaux DPE spécifique. Plus généraliste (comparateur énergie + solaire + rénovation). Pas de simulation ROI sur 10 ans pour les passoires thermiques. Recueil email/tel obligatoire.
1-2M visites/mois. Depuis 2008, 80 000+ menages accompagnes.
Prix : Primes CEE. Installation panneaux solaires: 8 990 EUR (8 panneaux) a 20 990 EUR (24 panneaux), ou 50-55 EUR/mois sur 180 mois. Simulation gratuite.
Avis : 4.4/5 sur Google (40 avis). Avis positifs sur la réactivité et la qualité d'installation.
Forces : Pioneer depuis 2008. Bonne reputation client. Paiement mensualise accessible. Réseau d'artisans. Primes CEE integrees.
Faiblesses : Focalise sur les installations (PAC, solaire, isolation) pas sur la simulation de plan de travaux. Pas de comparaison de scenarios. Pas de calcul de ROI transparent. Modèle de courtage en travaux, pas d'outil SaaS.
Faible (<100K visites/mois). Positionnement expert/niche.
Prix : Accompagnateur Renov agree par l'ANAH. Tarifs sur devis pour l'audit énergétique et l'accompagnement de rénovation globale.
Avis : Bonne reputation pour l'expertise technique. Contenu éducatif de qualité sur les passoires thermiques.
Forces : Expertise technique reconnue. Contenu SEO de qualité. Agree ANAH. Approche pedagogique.
Faiblesses : Pas de simulateur en self-service. Modèle artisanal (prestation humaine). Non scalable. Pas de plateforme SaaS.

Coût d'acquisition (CAC)

CanalCAC estimé
SEO (rénovation DPE, aides rénovation, passoire thermique)8-20 EUR
Google Ads (MaPrimeRenov simulateur, aide rénovation 2026)15-35 EUR
Groupes Facebook propriétaires bailleurs3-8 EUR
Partenariats conseillers France Renov10-25 EUR (via referral)
Lead génération artisans RGE (source de revenu)0 EUR (le propriétaire vient de la simulation gratuite)

Contraintes juridiques

okAPI DPE ADEME

Base DPE en open data sous Licence Ouverte. Les diagnostics DPE individuels sont des documents publics. Reutilisation commerciale autorisee. API ADEME accessible sans restriction majeure.

Source : https://data.ademe.fr — Observatoire DPE

okBDNB - Base de Données Nationale des Bâtiments

Base de données publique du CSTB. Licence Ouverte. Données techniques sur les bâtiments (année construction, surface, type de chauffage). Reutilisation commerciale autorisee.

Source : https://bdnb.io

attentionBaremes MaPrimeRenov et CEE

Les baremes d'aides sont publics mais changent fréquemment (MaPrimeRenov modifie chaque année, dernière reforme fev 2026). Depuis jan 2026, isolation murs et chaudieres biomasse ne sont plus financees. Risque d'afficher des montants errones si les baremes ne sont pas mis à jour rapidement. Responsabilité potentielle si un utilisateur s'engage sur la base d'une estimation incorrecte.

Source : Arrété du 17 novembre 2020 modifie — MaPrimeRenov, Decret CEE

attentionResponsabilité des estimations

Le simulateur produit des estimations indicatives et non contractuelles. Disclaimer obligatoire. Ne remplace pas un audit énergétique professionnel (obligatoire pour MaPrimeRenov rénovation d'ampleur). RC Pro recommandee. Depuis fev 2026, la rénovation d'ampleur (gain de 2 classes DPE minimum + 2 gestes d'isolation) est requise pour etre eligible.

Source : Code de la construction — Articles L126-28 et suivants

okRGPD - Collecte de données utilisateurs

La simulation gratuite peut fonctionner sans collecte de données personnelles (adresse suffit, pas de nom). Le PDF payant nécessité un email et une transaction Stripe — consentement explicite. Base légale: execution d'un contrat (Art. 6(1)(b) RGPD).

Source : RGPD Art. 6(1)(b)

Tech

Stack recommandé

Frontend
Next.js 14 (App Router) avec Tailwind CSS. Choix justifie par le SSR pour le SEO (requetes 'rénovation DPE' a fort volume) et la rapidité de dev solo.
Backend
Next.js API Routes + tRPC pour le typage end-to-end. Moteur de calcul en TypeScript pur.
Base de données
PostgreSQL via Supabase (gratuit jusqu'a 500MB, suffisant pour le MVP). Stockage des simulations, baremes d'aides, et leads.
Hébergement
Vercel (plan hobby gratuit pour le MVP, puis Pro a 20$/mois). PDF génération côté serveur.
APIs à intégrer
API Diagnostics de Performance Énergétique ADEME (données DPE par adresse)BDNB - Base de Données Nationale des Bâtiments (caracteristiques bâtiment)API BAN - Base Adresse Nationale (autocompletion adresse)API MaPrimeRenov baremes (ou scraping du site officiel si pas d'API)Stripe API (paiement PDF et abonnements)

Génération PDF avec @react-pdf/renderer côté serveur. Pas besoin de service tiers. Les baremes CEE et MaPrimeRenov changent chaque année : prevoir un admin simple pour mise à jour manuelle des grilles tarifaires.

Risques

Risques et mitigations

Les APIs ADEME/BDNB sont instables ou limitees en debit
Cacher les résultats en base après chaque requete. Prevoir un fallback avec saisie manuelle des caracteristiques du logement si l'API est down. Limiter a 100 requetes/jour sur le MVP.
Les calculs d'aides sont faux et generent de la defiance
Afficher clairement 'estimation indicative, non contractuelle'. Faire valider les calculs par 2 conseillers France Renov avant le lancement. Comparer systematiquement avec les simulateurs officiels (Simul'Aid€s).
Les baremes d'aides changent fréquemment (MaPrimeRenov modifie chaque année)
Construire un système d'admin pour mettre à jour les grilles tarifaires en 30 minutes. Mettre en place une veille automatique (alerte Google sur 'MaPrimeRenov baremes 2026'). Afficher la date de dernière mise à jour des baremes.
Concurrence des simulateurs institutionnels gratuits (OSCAR, Simul'Aid€s)
Se differencier par la completude (toutes les aides en un seul endroit), la qualité UX (résultat en 2 min vs 20 min sur les outils officiels), et le plan de travaux ordonnance que les outils publics ne proposent pas.
Faible conversion gratuit → payant
Tester plusieurs points de prix (9€, 19€, 29€). Ajouter un call-to-action de mise en relation artisan (gratuit pour le propriétaire, monetise côté artisan) comme alternative au PDF payant.

Inspirations

Produits similaires

HelloWatt (suivi conso + comparateur énergie, 10M€ leves), Heero (financement rénovation énergétique, parcours digital), Effy (courtier en travaux rénovation, leader CEE). A l'etranger : Sealed (US, financement rénovation sans apport), Thermly (UK, simulation rénovation). Le modèle le plus proche est HelloWatt qui a commence par un comparateur gratuit puis a ajoute des services payants autour de la rénovation.

Données

Sources de données disponibles

DPE Logements existants~28K/an visites
API DPE logements (ADEME)API
API BDNB ExpertAPI
API France Chaleur UrbaineAPI

Transparence

Niveau de confiance des données

Chaque section est évaluée selon sa source : vérifié (source publique vérifiable), estimé (calcul sur données publiques), opiné (benchmark ou avis expert).

datasetsvérifié

IDs et metriques proviennent directement de l'API data.gouv.fr. Liens cliquables vers chaque dataset.

metricsvérifié

Visites et telechargements mesures par l'API get_metrics de data.gouv.fr.

competitorsestimé

Pricing et trafic recherches sur les sites concurrents. Les prix peuvent avoir change depuis la recherche (mars 2026).

Volume rechercheestimé

Volumes estimes sans outil SEO professionnel (Semrush/Ahrefs). Ordres de grandeur, pas des chiffres exacts.

TAM/SAM/SOMestimé

Calculs bases sur des statistiques publiques (INSEE, ANAH, etc.). Méthodologie transparente mais hypothèses discutables.

legalestimé

Recherche sur les textes publics et licences. Non vérifié par un avocat.

CACopine

Fourchettes basees sur des benchmarks SaaS generiques. Aucune donnée terrain. A valider avec des tests réels.

overallestimé

Données sources vérifiées via les APIs publiques (data.gouv.fr). Hypotheses de marché (taille, willingness-to-pay, CAC) à valider avec des tests terrain.