Score de santé copropriété : détection des copropriétés en difficulté (charges impayées, travaux urgents)

Score de santé de copropriété (A-F) croisant registre national, DVF et DPE pour détecter les copros en difficulté.

Score de viabilité69/100

Demande

14.6K recherches/mois cumulees ('registre copropriete' 5 400/mois, 'impayes copropriete' 3 600/mois). TAM: 115 000 coproprietes. Cibles: Collectivités avec programmes OPAH, Acheteurs immobiliers et investisseurs, Syndics professionnels.

Faisabilité

MVP en 5 semaines. 5 APIs a integrer (Registre national coproprietes, DVF / DVF+, API DPE ADEME). Stack: Next.js + PostgreSQL. Scope MVP ambitieux.

Marché

Objectif 10K MRR en 10-12 mois. SOM: 63K EUR/an. Pricing 2-899 EUR.

Concurrence

4 concurrents identifies: Le Comptoir de la Copropriete, Annuaire des Coproprietes (RNI, ANAH / Outils internes collect. Leader: Le Comptoir de la Copropr (50K-100K visites/mois). Faiblesse principale: Pas de scoring individuel.

Juridique

2 points OK, 2 points d'attention. Vigilance: Publication d'un score de santé sur une copropriet, Données sur les coproprietes en plan de sauvegarde.

Problème

115 000 coproprietes sont en difficulté en France (rapport ANAH). Les coproprietaires et acheteurs decouvrent les problèmes quand les impayes s'accumulent, les travaux sont repousses et la valeur du bien s'effondre. Le registre national des coproprietes (119K visites/mois) contient des signaux d'alerte mais personne ne les exploité systematiquement.

Solution

Un algorithme qui analyse les données du registre national des coproprietes pour attribuer un score de santé financière de A (saine) a F (en peril). Critères : taux d'impayes, évolution des charges, travaux reportes, anciennété du bâtiment vs DPE, rotation du syndic. Les collectivités identifient les copros a risque, les acheteurs evitent les pièges, les coproprietaires surveillent leur copro.

Avantage unique

Le registre des coproprietes contient des données financières (budgets, impayes) mais personne ne les analyse. Ce scoring transforme des données brutes en signal d'alerte actionnable. C'est le score Banque de France, mais pour les coproprietes.

Validation terrain — 3 hypothèses à vérifier avant de coder

Premiers clients — Qui contacter, où, comment

MVP — Scope du premier produit

Roadmap — Jalons d'exécution vers 10K MRR

Monétisation — Stratégie de prix et calcul du chemin vers 10K MRR

Validation marché — TAM/SAM/SOM, concurrents, juridique, CAC

Stack technique — Frontend, backend, database, APIs

Risques et mitigations

Niveaux de confiance — Transparence sur chaque donnée

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