Rapport copropriété avant achat : charges, travaux votes, DPE collectif, prix de vente recents, procédures

Un rapport complet sur une copropriété avant achat: charges, travaux votés, DPE collectif, prix de vente historiques, sinistralité.

Score de viabilité69/100

Demande

28.3K recherches/mois cumulees ('charges copropriete' 12 100/mois, 'registre copropriete' 5 400/mois). TAM: 945K transactions. Cibles: Chasseurs immobiliers, Acheteurs primo-accedants a Paris, Notaires.

Faisabilité

MVP en 5 semaines. 5 APIs a integrer (API Registre national des copr, API DVF, API DPE ADEME). Stack: Next.js + PostgreSQL.

Marché

40 clients a 29 EUR pour demarrer. Objectif 10K MRR en 8-10 mois. SOM: 153K EUR/an. Pricing 3-249 EUR.

Concurrence

4 concurrents identifies: Pappers Immobilier, Le Comptoir de la Copropriete, Annuaire des Coproprietes. Leader: Pappers Immobilier (500K-1M visites/mois). Faiblesse principale: Pas de rapport copropriété structure.

Juridique

1 point OK, 3 points d'attention. Vigilance: Données financières des coproprietes, Données DVF pour les prix de vente.

Problème

800 000 transactions immobilières/an en France concernent des coproprietes. L'acheteur découvre les charges, les travaux prévus et l'état de la copro APRES la signature du compromis, dans un dossier de 200 pages illisible. Les mauvaises surprises (ravalement a 15K euros, charges en explosion, copro en difficulté) sont frequentes. Le registre des coproprietes existe (119K visites/mois) mais est brut et inaccessible au grand public.

Solution

Un rapport automatique généré à partir du numéro de la copropriété (registre national) croisant: charges moyennes par lot, travaux votés en AG, DPE collectif, historique des prix de vente (DVF), taux d'impayes, nombre de lots, anciennété du syndic. Le rapport donne un score de santé de la copro sur 100 et des alertes (travaux lourds prévus, charges anormalement elevees, impayes importants). Format PDF imprimable pour le notaire.

Avantage unique

Aucun service ne croise le registre des coproprietes avec DVF et les DPE. Les acheteurs doivent demander les PV d'AG et les releves de charges au vendeur, qui peut trainer. Ce rapport donne une vision objective et independante en 30 secondes.

Validation terrain — 3 hypothèses à vérifier avant de coder

Premiers clients — Qui contacter, où, comment

MVP — Scope du premier produit

Roadmap — Jalons d'exécution vers 10K MRR

Monétisation — Stratégie de prix et calcul du chemin vers 10K MRR

Validation marché — TAM/SAM/SOM, concurrents, juridique, CAC

Stack technique — Frontend, backend, database, APIs

Risques et mitigations

Niveaux de confiance — Transparence sur chaque donnée

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