Outil pour syndics : cartographie DPE de la copropriété + plan pluriannuel

Score de viabilité66/100

Demande

19.9K recherches/mois cumulees ('plan pluriannuel travaux copropriété' 6 600/mois, 'DPE collectif copropriété' 4 400/mois). TAM: logements. Cibles: Syndics de copropriété indépendants, Présidents de conseils syndicaux, Bureaux d'études thermiques qui.

Faisabilité

MVP en 6 semaines. 5 APIs a intégrer (API Diagnostics de Performance, BDNB - Base de Données Nationa, API BAN - Base Adresse Nationa). Stack: Next.js + PostgreSQL. Scope MVP ambitieux.

Marché

SOM: 274K EUR/an.

Concurrence

5 concurrents identifiés: Deepki, Crypto / ICS (logiciels syndic, SOCOTEC (bureau d'études PPT). Leader: Deepki (200-400K visites/mois). Faiblesse principale: Cible le tertiaire et gros portfolios uniquement.

Juridique

3 points OK, 2 points d'attention. Vigilance: Valeur légale du PPT génère, Acces aux données DPE individuelles des lots.

Problème

Depuis la loi Climat et Résilience (2021), les copropriétés de plus de 200 lots doivent réaliser un DPE collectif avant 2024, celles de 50-200 lots avant 2025, et toutes les copropriétés avant 2026. Les syndics doivent aussi établir un Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) obligatoire sur 10 ans. Or, les syndics gèrent en moyenne 15-30 copropriétés et n'ont aucun outil pour visualiser l'état énergétique de leur parc, prioriser les copropriétés les plus urgentes, ni planifier les travaux sur plusieurs années. Ils compilent manuellement des tableaux Excel avec les DPE individuels de chaque lot, ce qui prend des heures et génère des erreurs. Le PPT est souvent sous-traite a des bureaux d'études a 5000-15000€ par copropriété, sans outil de suivi dans le temps.

Solution

Un tableau de bord SaaS pour syndics de copropriété qui agrege automatiquement les DPE de chaque lot (via API ADEME + BDNB) et affiche une cartographie thermique de la copropriété (batiment par batiment, étage par étage). L'outil génère automatiquement une synthèse du DPE collectif estime, identifié les lots les plus énergivores, et propose un Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) chiffré avec priorisation par impact énergétique et budget. Le syndic peut exporter le tout en PDF pour les AG de copropriété et suivre l'avancement des travaux votes d'une année sur l'autre.

Avantage unique

Premier outil spécialisé qui croise les données DPE individuelles des lots (API ADEME) avec les données batiment (BDNB) pour générer automatiquement une vision consolidee de la copropriété. Les logiciels syndics existants (Crypto, ICS, Powimo) ne gèrent pas du tout la dimension énergétique. Les bureaux d'études thermiques facturent 5000-15000€ par copropriété pour un audit que cet outil peut pre-générer en 5 minutes.

Validation terrain — 3 hypothèses à vérifier avant de coder

Premiers clients — Qui contacter, où, comment

MVP — Scope du premier produit

Roadmap — Jalons d'exécution vers 10K MRR

Monétisation — Stratégie de prix et calcul du chemin vers 10K MRR

Validation marché — TAM/SAM/SOM, concurrents, juridique, CAC

Stack technique — Frontend, backend, database, APIs

Risques et mitigations

Niveaux de confiance — Transparence sur chaque donnée

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