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énergiefacile4 semaines pour le MVP

Alertes proprietaires : DPE qui expire, nouvelle aide disponible

Alertes propriétaires : DPE qui expire, nouvelle aide disponible

Score de viabilité63/100
Demande
81
66.2K recherches/mois cumulees ('MaPrimeRenov 2026' 33 100/mois, 'aide rénovation énergétique 2026' 14 800/mois). TAM: logements. Cibles: Propriétaires bailleurs avec 1-3, Agences immobilières indépendantes gerant, Diagnostiqueurs immobiliers DPE qui.
Faisabilité
78
MVP en 4 semaines. 5 APIs a integrer (API Diagnostics de Performance, API BAN - Base Adresse Nationa, Brevo/Resend API). Stack: Next.js + PostgreSQL. Scope MVP ambitieux.
Marché
60
SOM: 100K EUR/an.
Concurrence
20
5 concurrents identifies: France Renov (service public), ANAH / MaPrimeRenov, Effy (volet information). Leader: France Renov (2-4M visites/mois). Faiblesse principale: Pas de push proactif (l'usager doit faire la demarché).
Juridique
55
2 points OK, 3 points d'attention. Vigilance: RGPD - Collecte adresses immobilières, Réglementation email marketing / anti-spam.
Problème
Les propriétaires bailleurs ignorent souvent que leur DPE à une validite de 10 ans et que les anciens DPE (réalisés avant 2018) ont été invalides par la réforme de 2021. Un DPE expire où invalide empeche toute mise en location et expose à des sanctions. Par ailleurs, les aides à la rénovation changent constamment (MaPrimeRenov modifié 3 fois en 2024-2025, nouvelles aides régionales, évolution des plafonds CEE) et les propriétaires ratent des opportunités de financement faute de veille. Les conseillers France Renov sont saturés et ne peuvent pas faire de suivi proactif individuel.
Solution
Un service d'alertes personnalisées par email et SMS pour les propriétaires. A l'inscription, le propriétaire entre son adresse (ou numéro de DPE). L'outil récupéré automatiquement la date du DPE et sa classe énergétique via l'API ADEME. Ensuite, le système envoie des alertes contextualisees : rappel 6 mois avant expiration du DPE, notification quand une nouvelle aide correspond au profil du logement (ex: 'Nouvelle aide Région IDF pour PAC : vous etes éligible, jusqu'a 3000€'), alerte reglementaire ('Votre logement DPE F sera interdit à la location en 2028, il reste 18 mois'). Chaque alerte inclut un lien vers une action concrete (prendre RDV diagnostiqueur, simuler les aides, demander un devis).
Avantage unique
Aucun service n'envoie d'alertes proactives et personnalisées aux propriétaires sur leur DPE et les aides disponibles. Les sites institutionnels (ANAH, ADEME) publiént l'info mais ne font pas de push individualise. C'est le 'Doctolib des rappels rénovation' : on s'inscrit une fois, et on est guide au bon moment.

Avant de coder

Validation terrain

Les propriétaires ne suivent pas la validite de leur DPE ni les évolutions d'aides
Comment : Sondage sur les groupes Facebook propriétaires bailleurs : 'Savez-vous quand votre DPE expire ? Connaissez-vous les dernières aides MaPrimeRenov ?' Analyser les requetes Google 'DPE expire', 'validite DPE ancien'.
Critère de succès : Plus de 60% des répondants ne connaissent pas la date d'expiration de leur DPE. Volume de recherche > 3000/mois sur 'validite DPE'.
Les propriétaires s'inscrivent effectivement au service gratuit
Comment : Landing page avec proposition de valeur claire + formulaire d'inscription. Distribuer le lien sur 5 groupes Facebook et 2 forums. Mesurer le taux de conversion visiteur → inscrit.
Critère de succès : Taux de conversion landing page > 15%. Plus de 200 inscrits en 2 semaines sans budget publicitaire.
Les alertes générént de l'engagement (ouverture, clics, actions)
Comment : Mesurer les KPI emails sur les 500 premiers inscrits : taux d'ouverture, taux de clic, taux de désabonnement.
Critère de succès : Taux d'ouverture > 35% (moyenne secteur immobilier : 25%). Taux de désabonnement < 2% par mois. Taux de clic > 8%.

Qui contacter

Premiers clients

Propriétaires bailleurs avec 1-3 biens locatifs, souvent en LMNP, qui gèrent seuls sans agence
Où : Groupes Facebook 'LMNP - Location Meublee Non Professionnelle' (38K membres), 'Propriétaires bailleurs - entraide' (22K membres), 'Investissement locatif rentable' (55K membres). Forum Universimmo. Communauté Loyer Manager.
Approche : Post type : 'Votre DPE expire peut-etre sans que vous le sachiez. J'ai créé un service gratuit qui vous alerte 6 mois avant + vous previent des nouvelles aides. 0 spam, que des infos utiles.' Repondre aux questions sur la validite des DPE dans les groupes.
Agences immobilières indépendantes gerant des mandats de gestion locative
Où : Groupes LinkedIn 'Professionnels de l'immobilier'. Réseau FNAIM (8500 agences). Salons immobiliers régionaux (RENT Paris, etc.).
Approche : Email froid aux responsables gestion locative : 'Combien de DPE de votre parc expirent dans les 12 prochains mois ? Notre outil vous alerte automatiquement et rassure vos propriétaires bailleurs.' Offrir 6 mois gratuits aux 20 premières agences.
Diagnostiqueurs immobiliers DPE qui veulent générér des leads
Où : Groupes Facebook 'Diagnostiqueurs immobiliers France' (5K membres). Annuaire des diagnostiqueurs certifiés. Fédération Interprofessionnelle du Diagnostic Immobilier (FIDI).
Approche : Proposer un partenariat : leur référencement comme diagnostiqueur recommandé dans les emails d'alerte expiration DPE, en echange d'une commission de 15€ par RDV pris.

MVP

MVP , Scope du premier produit

V1 : inscription avec adresse email + adresse du bien → recuperation automatique DPE via API ADEME → envoi d'emails automatiques : (1) rappel expiration DPE 6 mois avant, (2) alerte si classe F/G avec echeance reglementaire, (3) newsletter mensuelle des nouvelles aides nationales. Pas de SMS, pas d'aides locales, pas de personnalisation fine.

Roadmap

Jalons d'exécution

1
11.5 semaines

Système de collecte et enrichissement données

Formulaire d'inscription avec adresse du bien. Recuperation automatique des données DPE (classe, date, validite) via API ADEME. Stockage en base avec calcul des echeances (expiration DPE, interdiction location).

  • Landing page avec formulaire d'inscription
  • Integration API DPE ADEME pour enrichissement automatique
  • Base de données utilisateurs avec echeances calculees
  • Pipeline de vérification email (double opt-in)
2
21.5 semaines

Moteur d'alertes et templates emails

Système CRON qui vérifié quotidiennement les echeances et déclenché les emails. Templates d'emails pour chaque type d'alerte. Newsletter mensuelle automatisee sur les nouvelles aides.

  • CRON job quotidien de vérification des echeances
  • 3 templates emails (expiration DPE, alerte reglementaire, nouvelle aide)
  • Système de newsletter mensuelle avec les évolutions d'aides
  • Tracking ouverture et clics emails
3
31 semaine

Lancement et acquisition premiers inscrits

Distribution sur les groupes propriétaires. SEO sur 'DPE expire que faire', 'validite DPE'. Partenariat avec 3 agences immobilières pour proposer le service à leurs propriétaires bailleurs.

  • 500 inscrits beta
  • Premiers emails envoyes avec métriques (taux ouverture, clics)
  • 3 articles SEO publiés
  • Feedback collecte via formulaire post-email
4
43 semaines

Monétisation et alertes premium

Version Premium avec : alertes SMS, aides locales personnalisées, rappel prise de RDV diagnostiqueur, comparatif devis artisans. Modèle freemium où les alertes basiques restent gratuites.

  • Offre Premium a 4.90€/mois
  • Alertes SMS via Twilio/OVH
  • Base de données des aides locales (20 metropoles)
  • Integration Stripe pour paiement récurrent
5
54 semaines (en continu)

Monétisation B2B et partenariats

Offre B2B pour agences immobilières et administrateurs de biens : dashboard de suivi DPE de leur parc locatif. Commission sur mise en relation diagnostiqueur DPE et artisans.

  • Dashboard B2B pour gestionnaires de parc immobilier
  • API pour intégration dans les logiciels de gestion locative
  • Partenariats avec 5 réseaux d'agences immobilières
  • 50 leads diagnostiqueurs/mois monétisés

Monétisation

Chemin vers 10K MRR

Stratégie de prix
Freemium + B2B + affiliation. Gratuit : alertes email basiques (expiration DPE, echeances reglementaires, newsletter mensuelle aides nationales). Premium propriétaire : 4.90€/mois (alertes SMS, aides locales personnalisées, rappels proactifs, checklist rénovation personnalisée). B2B agences/gestionnaires : 29€/mois pour les 50 premiers biens, puis 0.50€/bien supplémentaire (dashboard suivi DPE du parc). Affiliation : commission diagnostiqueur DPE (15€/RDV) + commission artisan RGE (50€/lead qualifie).
Chemin vers 10K MRR
Phase 1 (mois 1-3) : 2000 inscrits gratuits, taux conversion Premium 3% = 60 abonnes x 4.90€ = 294€ + 10 agences B2B x 29€ = 290€ + 30 commissions diagnostiqueurs x 15€ = 450€ = 1 034€ MRR. Phase 2 (mois 4-6) : 8000 inscrits gratuits (SEO + partenariats agences), 4% Premium = 320 x 4.90€ = 1 568€ + 40 agences x 29€ = 1 160€ + 80 commissions diagnostiqueurs = 1 200€ + 20 leads artisans x 50€ = 1 000€ = 4 928€ MRR. Phase 3 (mois 7-10) : 20 000 inscrits, 5% Premium = 1000 x 4.90€ = 4 900€ + 80 agences x 45€ (upsell parc > 50 biens) = 3 600€ + commissions = 2 500€ = 11 000€ MRR. Levier clé : le B2B agences qui scale plus vite car chaque agence géré 50-200 biens.

Validation marché

Demande (volume de recherche)

Mot-cléVolume/mois
validite DPE8100
DPE expire que faire3600
aide rénovation énergétique 202614800
MaPrimeRenov 202633100
DPE obligatoire location6600

Taille de marché

TAM (marché total)
7.2 millions de logements locatifs privés en France. Chaque propriétaire bailleur est concerné par la validite DPE et les aides. Marché potentiel : 7.2M x 5 EUR/mois = 432M EUR/an.
SAM (marché adressable)
2.1 millions de propriétaires bailleurs actifs en gestion directe (sans agence). Cibles principales pour un service d'alerte personnalisé. Marché : 2.1M x 4.90 EUR x 12 = 123M EUR/an.
SOM (objectif 18 mois)
25 000 inscrits gratuits première année, 5% conversion Premium = 1 250 x 4.90 EUR x 12 = 73 500 EUR + B2B agences 80 x 29 EUR x 12 = 27 840 EUR = ~100K EUR an 1

TAM base sur INSEE 7.2M logements locatifs privés. SAM restreint aux propriétaires gerant seuls (estimation 30% du parc). DPE réalisés avant 2021 invalides depuis 2025 = urgence immédiate pour des millions de propriétaires. SOM prudent base sur acquisition organique SEO + groupes Facebook.

Analyse concurrentielle

France Renov (service public)https://france-renov.gouv.fr
2-4M visites/mois
Prix : 100% gratuit. Service public d'accompagnement à la rénovation énergétique. 450 Espaces Conseil.
Avis : Avis positifs sur la qualité du conseil. Critiques sur les délais de réponse et la saturation des conseillers.
Forces : Confiance institutionnelle, gratuit, base de données complète des aides, maillage territorial
Faiblesses : Pas de push proactif (l'usager doit faire la demarché), pas d'alertes personnalisées, experience digitale limitee, conseillers saturés
ANAH / MaPrimeRenovhttps://www.anah.gouv.fr
1-2M visites/mois
Prix : Gratuit. Distributeur des aides publiques.
Avis : Forte insatisfaction sur les délais de traitement (6-12 mois pour recevoir la prime). Complexite administrative critiquée.
Forces : Source officielle des aides, budget de plusieurs milliards d'euros
Faiblesses : Pas d'alertes proactives, interface complexe, délais enormes, changements de regles frequents et mal communiqués
Effy (volet information)https://www.effy.fr/aide-energetique
3-5M visites/mois
Prix : Contenu gratuit, monétisation via mise en relation artisan.
Avis : Contenu informatif de bonne qualité. Critiques sur le modèle commercial (push vers les artisans partenaires).
Forces : SEO très puissant sur les aides, contenu actualise régulièrement, simulateurs en ligne
Faiblesses : Pas d'alertes personnalisées par email/SMS, objectif = générér des leads artisans (pas du service pur), pas de suivi DPE individuel
Pappers (modèle d'alertes analogue)https://www.pappers.fr
3-5M visites/mois
Prix : Freemium. Alertes entreprises gratuites (limite). Premium à partir de 39 EUR/mois.
Avis : 4.7/5 Trustpilot. Très apprécié pour les alertes et la transparence.
Forces : Modèle freemium éprouvé sur les alertes, forte traction, référence en matiere de réutilisation d'open data
Faiblesses : Pas du tout positionné sur l'immobilier/DPE (inspiration modèle uniquement)
Loyer Manager / logiciels gestion locativehttps://www.loyermanager.fr
100-200K visites/mois
Prix : 29-59 EUR/an pour la gestion locative en ligne.
Avis : Bons avis pour la gestion quotidienne. Pas de fonctionnalité DPE/alertes énergétiques.
Forces : Base installee de propriétaires bailleurs, outils de gestion complete
Faiblesses : Aucune fonctionnalité de suivi DPE où d'alertes rénovation, pas de veille aides

Coût d'acquisition (CAC)

CanalCAC estimé
SEO (validite DPE, DPE expire, aide rénovation)2-8 EUR
Groupes Facebook propriétaires bailleurs1-5 EUR
Partenariats agences immobilières (B2B)50-100 EUR
Affiliation diagnostiqueurs DPE0 EUR (revenue share)
Google Ads (DPE expire, validite DPE)15-30 EUR

Contraintes juridiques

attentionRGPD - Collecte adresses immobilières

L'adresse d'un bien immobilier couplee à un email personnel constitue une donnée à caractère personnel. Double opt-in obligatoire. Politique de confidentialite claire. Hebergement en France/UE.

Source : cnil.fr - RGPD art. 6 et 7

okUtilisation API DPE ADEME

Les données DPE sont publiques et accèssibles via API ouverte. Pas de restriction de réutilisation pour un service d'alertes. Les DPE réalisés avant 2018 sont invalides depuis 2025.

Source : service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F16096

attentionRéglementation email marketing / anti-spam

Les emails d'alerte sont des emails de service (transactionnels) et non du marketing si lies à une inscription explicite. Toutefois, les newsletters sur les aides pourraient être considérées comme du marketing. Separer les deux flux.

Source : CNIL referentiel prospection commerciale

attentionResponsabilite sur les informations d'aides

Les montants d'aides communiqués doivent être à jour. En cas d'erreur (aide supprimée où modifiée), le service pourrait être tenu responsable d'un prejudice. Ajouter un disclaimer et sourcer chaque information.

Source : Code de la consommation art. L121-1

okConservation des données

Durée de conservation proportionnelle à la finalite : 10 ans max (durée de validite d'un DPE). Suppression automatique après désabonnement + periode légale (3 ans CNIL).

Source : CNIL recommandation durée conservation

Tech

Stack recommandé

Frontend
Next.js 14 avec Tailwind CSS. Landing page conversion-optimisee. Dashboard utilisateur minimaliste (mes biens, mes alertes, mon historique).
Backend
Next.js API Routes. Vercel Cron Jobs pour le moteur d'alertes quotidien. Resend où Brevo (ex-Sendinblue) pour l'envoi d'emails transactionnels et newsletter.
Base de données
PostgreSQL via Supabase. Tables : users, properties (avec date_dpe, classe_dpe, echeances), alerts_sent, aide_updates.
Hébergement
Vercel (frontend + API + CRON). Supabase (DB + auth). Brevo plan gratuit jusqu'a 300 emails/jour (suffisant pour le MVP).
APIs à intégrer
API Diagnostics de Performance Énergétique ADEME (données DPE par adresse)API BAN - Base Adresse Nationale (autocompletion adresse)Brevo/Resend API (envoi emails transactionnels et newsletters)Twilio où OVH SMS API (alertes SMS Premium)Stripe API (abonnements Premium et B2B)

Le moteur d'alertes est un simple CRON qui tourne chaque jour a 8h : il requete les echeances a J+180 (DPE expire dans 6 mois), J+90, J+30, J+7 et envoie les emails correspondants. Pour la veille sur les aides, une mise à jour manuelle hebdomadaire suffit au debut (scraping sites ANAH, CEE). Brevo est préféré a Resend car il offre aussi la newsletter marketing dans le plan gratuit.

Risques

Risques et mitigations

Taux d'ouverture des emails faible car les utilisateurs oublient pourquoi ils se sont inscrits
Email de bienvenue très clair avec récapitulatif du service. Fréquence basse (1 email/mois max hors alertes urgentes). Objet des emails personnalisé avec l'adresse du bien ('Votre DPE au 12 rue de la Paix expire dans 6 mois').
L'API DPE ADEME ne couvre pas tous les logements (DPE anciens non numérisés)
Permettre la saisie manuelle de la date et classe DPE en fallback. Envoyer un email pédagogique expliquant comment retrouver son DPE. Proposer de commander un nouveau DPE via un diagnostiqueur partenaire.
Difficulté a monétiser un service d'alertes (les utilisateurs attendent du gratuit)
Le gratuit sert d'acquisition. La monétisation principale vient du B2B (agences, gestionnaires) et de l'affiliation (diagnostiqueurs, artisans). Le Premium propriétaire est un bonus, pas le revenu principal.
Conformite RGPD : collecte d'adresses de biens immobiliers = données sensibles
Double opt-in obligatoire. Politique de confidentialite claire. Hebergement des données en France (Supabase région EU). Droit de suppression automatise. Pas de revente de données à des tiers.

Inspirations

Produits similaires

Doctolib (rappels de RDV proactifs qui ont change les habitudes), Bankin (alertes personnalisées sur ses finances), Pappers (alertes sur les entreprises surveillees, modèle freemium). Le concept est proche d'un 'Credit Karma pour la rénovation énergétique' : un service gratuit utile qui monétisé via les partenariats (diagnostiqueurs, artisans, banques pour eco-PTZ).

Données

Sources de données disponibles

DPE Logements existants~28K/an visites
API DPE logements (ADEME)API
API BDNB ExpertAPI
API France Chaleur UrbaineAPI

Transparence

Niveau de confiance des données

Chaque section est évaluée selon sa source : vérifié (source publique vérifiable), estimé (calcul sur données publiques), opiné (benchmark ou avis expert).

datasetsverifie

IDs et métriques proviennent directement de l'API data.gouv.fr. Liens cliquables vers chaque dataset.

metricsverifie

Visites et téléchargements mesurés par l'API get_metrics de data.gouv.fr.

competitorsestime

Pricing et trafic recherches sur les sites concurrents. Les prix peuvent avoir change depuis la recherche (mars 2026).

Volume rechercheestime

Volumes estimés sans outil SEO professionnel (Semrush/Ahrefs). Ordres de grandeur, pas des chiffres exacts.

TAM/SAM/SOMestime

Calculs bases sur des statistiques publiques (INSEE, ANAH, etc.). Méthodologie transparente mais hypotheses discutables.

legalestime

Recherche sur les textes publics et licences. Non vérifié par un avocat.

CACopine

Fourchettes basees sur des benchmarks SaaS génériques. Aucune donnée terrain. À valider avec des tests reels.

overallestime

Données sources vérifiées via les APIs publiques (data.gouv.fr). Hypotheses de marché (taille, willingness-to-pay, CAC) à valider avec des tests terrain.